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二手房交易签合同后退定金较复杂。不可抗力致合同无法执行应退还定金。卖方违约买方有权要求双倍退，买方违约通常难退，可协商，协商不成且合同不公可诉讼，但要举证。应先查合同中定金退还规定，根据不同违约情况处理。 #房产纠纷 1200次阅读
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二手房交易违约金一般依合同约定。合同有明确规定按约定，无约定法院可能参照违约损失确定。损失包括应得利益，不超违约方预见范围。实践中评估违约损失要综合考虑多种因素，违约金数额依具体情况和证据确定。 #房产纠纷 1108次阅读
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二手房买卖协议中违约责任的罚金赔偿原则：若合同有违约金约定且合法，依约处理；若无约定，按违约造成的实际损失确定，包括预期收益，总额不超违约方能预见的损失。法院会考虑合同进度等因素确定金额，坚持公平合理、补偿损失原则。 #房产纠纷 1101次阅读
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该问题因涉及合同条款和违约情况处理方式不同。若居间机构尽职责，因买卖方违约致交易未达成，违约方可能要赔偿其损失。但若居间机构有过失或合同有免责约定，则未必赔偿。是否赔偿及金额依居间服务合同条款、违约原因和责任归属判断。 #房产纠纷 991次阅读
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二手房产买卖违约金无最高限制标准。法院综合衡量违约损害、合同约定和过错责任。合同有明确违约金规定一般遵从，过高或过低可申请调整。违约损害难确定时，可能参考同区位同类房产租金评估。判定要具体分析，维护权益兼顾公平。 #房产纠纷 1144次阅读
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二手房交易中违约金数额通常依合同约定。若合同未规定，由法院或仲裁部门综合实际损失、合同执行、责任过失、未来利益等决定。违约金不应过高或过低，过高违约方可申请调整，过低非违约方可要求提高。其数额依合同和法律确定，无统一答案。 #房产纠纷 1437次阅读
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二手房屋买卖违约方承担房款总额20%违约金能否获法院认可不绝对。若合同约定且无明显不公通常参照执行，但法院会考量实际损失，依公平诚信原则可能调整，违约方过错程度、合同履行状况等也有影响，应具体分析。 #房产纠纷 829次阅读
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