[律师回复] 购买二手房，首先要找房看房，确定心仪的房子。然后和卖家协商价格等事宜并签订合同。接着办理贷款（若有需要）和过户手续。其他要注意核实房屋产权等信息，确保交易安全。最后交接房屋，检查各项设施。整个过程要仔细谨慎。

[律师回复] 关于一份房产存在两份赠与合同的法律效力判定，需综合以下法律要点分析： 一、一般原则：后签订且完成手续的合同效力优先 1.?时间顺序与履行手续 根据《民法典》及相关法律规定，通常情况下，后签订的赠与合同若已完成不动产过户登记或实际交付等法定手续，其法律效力更强。例如，摘要1、4、7均指出，后签订的合同若明确表示推翻前一份，且受赠人已实际取得房产权益（如过户登记），则后一份合同有效。 2.?内容冲突的处理 若两份合同内容冲突，后签订的合同若明确表达了撤销或变更前一份合同的意思，且符合法定条件（如双方协商一致），则后一份合同优先。但若后一份仅是对前一份的补充或修改，且内容不矛盾，两份合同可能均有效，各自约束相应权利义务（摘要1、4、7）。 二、特殊情况的考量 1.?合同的真实性与合法性 即使后签订的合同形式上符合要件，若存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法行为，该合同可能被认定为无效，而前一份合法有效的合同仍具法律效力（摘要4、7）。 2.?登记的决定性作用 不动产所有权的转移以登记为生效要件。根据摘要5、9，若两份合同中一份已办理过户登记，则登记方取得房产所有权；若均未登记，则先受赠且实际占有房产的一方可能优先。 3.?公证的影响 经过公证的赠与合同在效力上通常具有优先性。摘要6提到，公证文书在存在多份赠与合同时，可能被法院优先采纳。 三、建议 由于实际情况复杂，涉及合同具体内容、履行情况、是否存在法定无效情形等，建议当事人： 1.?核查两份合同的形式要件（如书面形式、签字盖章）及内容合法性。 2.?确认房产是否已办理过户登记，登记方通常享有所有权。 3.?若无法自行判断，及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷，以保障自身权益（摘要1、4、7均强调这一点）。 综上，两份赠与合同的效力需结合签订时间、履行手续、内容冲突、合法性及登记情况等综合判定，无法一概而论。

[律师回复] 根据湖北十堰现行的物业管理政策及相关规定，房屋长期不居住是否减免物业费需分情况讨论： 1. 十堰本地政策规定 - 根据《关于规范十堰城区物业服务收费管理有关事项的通知》（十发改文〔2021〕57号）： - 空置一年（含）内：业主可按70%的比例支付物业服务费。 - 空置超过一年：业主需全额支付物业服务费。 - 需注意的是，房屋装修后即不符合空置房条件，即使长期未居住，也需按照物业合同全额缴纳物业费。 2. 其他情况的协商可能性 - 若房屋未装修且空置，但超过一年，政策规定需全额缴纳物业费。不过，减免优惠属于市场行为，业主可尝试与物业公司协商，看是否能达成一定比例的减免。 - 全国性法律及部分地区规定指出，若因房屋质量问题（如开发商责任）或物业服务存在重大瑕疵，业主可与物业协商减免物业费。但此类情况需提供相关证据，且十堰本地政策未明确涵盖，需具体协商。 3. 总结建议 - 未装修且空置一年以内：可享受30%的物业费减免（按70%缴纳）。 - 未装修且空置超过一年：需全额缴纳，但可与物业协商是否有额外优惠。 - 已装修的房屋：无论空置多久，均不符合空置房条件，需全额缴纳物业费。 建议您根据房屋实际情况（是否装修、空置时长）与物业公司沟通，若符合政策条件，可依据十堰本地规定主张权益。

[律师回复] 根据您的情况，租房合同约定“长期”但房东提前解约，可参考以下法律建议： 一、合同性质认定 1.?视为不定期租赁 根据《民法典》第730条，若租赁合同未明确约定租赁期限且无法通过补充协议确定，视为不定期租赁。双方均有权随时解除合同，但需提前合理期限通知对方（通常为1-2个月）。 2.?“长期”的司法实践 若合同仅写“长期”但未约定具体期限，法院可能结合交易习惯或当地判例认定为不定期租赁，房东可提前通知解约，但需承担合理期限内的损失（如寻找新住处的时间）。 二、房东违约的处理方式 1.?查看合同条款 - 若合同明确约定租赁期限（如“长期”被解释为固定年限），房东提前解约构成违约，需按约定支付违约金或赔偿损失。 - 若合同未约定违约金，可主张实际损失（如搬家费、临时住宿费用等）。 2.?协商解决 - 与房东沟通，要求继续履行合同或支付违约金/补偿金。 - 若房东坚持解约，可协商延长搬离期限、补偿部分损失或协助寻找新住处。 3.?法律途径 - 要求继续履行：若合同有明确期限且房东无合法理由，可向法院起诉要求继续履行。 - 索赔损失：若被迫搬离，可主张违约金（如有约定）或实际损失（需提供票据等证据）。 - 注意证据保留：留存租赁合同、沟通记录、付款凭证、损失证明（如搬家发票）等。 三、特殊情况处理 - 押金退还：若合同未到期且无违约行为，押金应退还，不得直接抵扣违约金（需另行主张）。 - 转租问题：若您转租给他人，需确保转租合法（原合同允许或房东同意），否则可能承担额外责任。 四、维权步骤建议 1.?协商优先：与房东书面沟通，明确诉求及法律依据。 2.?调解投诉：若协商无果，可向当地居委会、住建部门投诉或申请调解。 3.?诉讼维权：准备证据材料（合同、通知记录、损失凭证等），向房屋所在地法院提起诉讼。 法律依据： - 《民法典》第577条（违约责任）、第585条（违约金调整）、第730条（不定期租赁）。 - 《民事诉讼法》第122条（起诉条件）。 建议尽快与房东协商或咨询专业律师，结合合同具体内容制定维权策略。

[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》及相关司法实践，若旧楼房加装电梯时遇到一户业主不同意的情况，可按以下步骤处理： 法律依据 - 《民法典》第二百七十八条明确规定，改建、重建建筑物及其附属设施属于业主共同决定的事项。具体要求为，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且要经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。只要达到上述法定比例，加装电梯的决定就对全体业主具有法律约束力。 解决办法 1.?核实程序合法性 - 要确认加装电梯的方案是否已经获得了本单元或本栋楼法定比例业主的同意，并且是否已经完成了相关的公示以及审批手续，例如取得了《建设工程规划许可证》等。 - 需确保加装电梯的流程符合《民法典》的规定，即达到专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上的业主同意。 2.?沟通协商 - 可以由社区居委会或者业委会出面组织沟通协调会议，让不同意加装电梯的业主充分表达自己的诉求，比如采光、通风、噪音等方面的问题。 - 其他业主可以考虑给予不同意加装电梯的业主一定的补偿，例如资金补偿或者减免电梯维护费用等，以此来尽量达成一致意见。 3.?法律途径 - 排除妨害诉讼：如果不同意加装电梯的业主采取了阻挠施工的行为，比如阻止施工队进入现场等，那么其他业主可以依据《民法典》第二百三十六条的规定，向法院提起诉讼，要求其停止侵害、排除妨碍。 - 申请强制执行：如果法院已经判决不同意加装电梯的业主停止阻挠施工，但该业主仍然拒不履行判决，那么其他业主可以向法院申请强制执行。 4.?补偿机制 - 即便加装电梯的方案已经通过了法定程序，但如果加装电梯确实对不同意加装的业主的权益造成了实际影响，比如采光权受到侵害等，那么该业主可以依据《民法典》第二百八十八条的规定，要求其他业主给予相应的补偿。双方可以通过协商的方式解决补偿问题，如果协商不成，也可以通过法律途径来解决。 特别提示 - 地方政策差异：不同地区对于加装电梯可能会有一些额外的规定，例如青岛市就要求加装电梯需要在小区和本单元显著位置进行公示，公示时间不少于10日。因此，在处理加装电梯问题时，需要结合当地的具体政策来操作。 - 文明和谐原则：加装电梯是一项惠民工程，涉及到全体业主的共同利益。在处理过程中，业主之间应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，尽量通过协商的方式解决分歧，共同营造和谐的居住环境。 总结：如果旧楼房加装电梯已经满足了法定的表决比例和程序要求，那么不同意加装电梯的业主应当配合施工，不得阻挠。如果双方无法协商解决分歧，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。