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国有土地住宅产权为70年,但房屋所有权归屋主,产权仅限土地使用权。到期后,房屋仍属个人所有,持有产权证即私产。国家仅管理土地,不影响房屋权益。
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期房预售合同在特定情况下可转让,需满足:1)转让方持有已登记备案的合同和转让协议;2)转让的是在建中且未竣工的商品房;3)原合同有法律效力且可靠;4)需签订转让合同,无须重签预售合同。
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未登记房产难以转让,夫妇间纠纷可通过友好协商或法律途径解决,以公正原则保障各方权益,包括未成年人、女性和无过错方。房产转让流程包括:网络备案验核、房地产估值、公证,需准备齐全资料。
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《民法典》规定,居住权未经协议和法律认可不得转让或继承。居住权指通过合约合法占用非自身房产并享有使用权,非人身专属,权利人不可转让或由后人继承。其本质是为持有人提供日常居住和安全保障的使用权,基于合同约定。
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