开发商违约能否收回商铺

一、开发商违约后如何申请退款

若出现了开发商违约情况，最行之有效地退房方式就是向当地人民法院递交退房相关诉求。

退房流程主要分为以下四个关键步骤：首先，消费者需要以挂号函件、电子邮件或者电传等形式，向房地产开发企业明确表达退房意愿；其次，要求房地产开发企业在收到上述退房通知之日起的十五个自然日内，完成办理个人与贷款银圏解除或终止合作协议等所有必要手续工作；随后，敦促房地产开发企业尽快执行退房承诺，将所有购买房屋所支付款项如数退还至购买者手中；最后，消费者需积极配合，依照相关法律法规进行法规执行，即停止向住房公积金管理委员会或其他贷款银行支付任何还款款项和利息。

《诉讼费用交纳办法》第十三条

　案件受理费分别按照下列标准交纳：

财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1.不超过1万元的，每件交纳50元；

2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；

3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；

4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；

5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；

6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；

7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；

8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；

9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；

10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后如何申请退款”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。