开发商违约后并要求退房怎么办

一、开发商违约后并要求退房怎么办

当开发商出现违约情况时，购房者若希望进行退房操作，则必须以邮寄正式挂号信函、发送传真或致电通知的方式，向开发商明确表达退房诉求。

由于开发商自身原因导致退房事件发生，那么所有由此引发的经济损失，包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房所需缴纳的税费等等，都应当由开发商自行承担。

若购房者与开发商在购房合同中已就赔偿事宜作出明确规定，然而该赔偿金额仍无法完全弥补购房者的实际损失，此时，购房者有权额外寻求赔偿。

在购房者向开发商提出退房申请之后的第十五个自然日起，开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，同时还需负责完成购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。

在此期间，如果上述手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约能否要求退房

开发商违约可以要求退房。

退房的条件有：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后并要求退房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。