买房定金收据丢失可以办房产证吗

一、买房定金收据丢失可以办房产证吗

倘若购房时缴纳之定金收据不幸遗失，当事人可自主协商达成共识，由其中一方向另一方支付定金，作为债权债务关系的保障措施。

若付款方未能依约履行合同义务，其无权请求返还该笔定金；

然而倘若收款方未能按约履行相应义务，则应当以双倍金额赔偿损失，并将其偿还款项作为定金的抵扣价或收回。

若债权人在债务完全履行之后，定金款项应当折算为货款价值，重新纳入货款总额之中；而对于债务履行过程中产生的保留金，亦有必要尽数收归己有。

在此种情形下，付款方无疑需承担起证明自己已经适当地履行了付款义务的责任，如因不可抗拒的客观因素而无法自行搜集到相关证据，或者人民法院认为审理该案所需的相关证据缺失，该院有权进行调查取证工作。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、买房定金能退吗

买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理：

一、出于购房者自身原因，定金不能退。

1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况。

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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