办房产证需要夫妻双方都到场吗

一、办房产证需要夫妻双方都到场吗

办理房产证是否必须要求夫妻双方到场

在申请办理房地产所有权证书的过程中，夫妻双方不必同时在场，只需由其中一方向当地房地产管理机构提交两人的个人身份证明、详细的购房协议以及婚姻关系证明等相关文件便可顺利完成房产证的办理手续。

然而，若房产证上仅有单方姓名，而且所有权性质被标志为“独立拥有”，那么在这种情况下，夫妻双方必须亲自出面，并由某一方签署自愿放弃该套房产的书面声明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、办房产证需要开发商提供哪些资料

办理房产证所需开发商提供的资料概述

为办理房地产证，开发商需要提交的主要文件包括以下几个方面：

首先，开发商必须向当地的房地产管理机构完整地提供所有房屋建设前的相关资料，例如规划许可证、用地许可证、开工证及竣工图纸等等；

其次，依据上述所提供的资料，由专门的测量部门进行实地勘测并绘制相应的地图；

第三步，根据实际测量得出的面积数据，前往房地产管理局交易部门进行立契过户手续；

第四步，在取得买卖契约后，房地产管理局房政部门会对其进行严格的审核，然后将审核通过的档案整理装订成册，并制定和发放相应的证书；

最后，权属登记程序通常是由开发商先行完成初始登记，随后再由各购房者分别办理各自的商品房买卖登记手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、办房产证需要多少钱怎么计算

办理房产证所需的费用及其具体计算方法

（一）作为购房者，您需要承担如下税费：

首先是契税，其比例为购房总金额的百分之三；

然后是交易费用，每平方米为三元；接着是依据各地区不同政策计算的测绘费用；

最后是权属登记以及取证费用，这两者的总计一般情况下不会超过两百元人民币。

（二）对于售房者来说，则需承担以下税费：首先也是交易费用，每平方米同样为三元；

其次是按照售出房屋总额5.5%计算出来的营业税；接下来是房产交易利润中个人获得部分的20%或房价的2%，这取决于房产证是否已满五年且是否为唯一住房，如果满足上述条件，那么就可免缴个人所得税。所有这些加起来，税费总额大约在两到三万元之间。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

在办理房产证时，夫妻双方不必同时到场，只需一方提交相关文件即可完成手续。但如果房产证上只有一方姓名且为“独立拥有”，则双方必须亲自出面，并由一方签署放弃房产声明。