房屋买卖

买房协议效力需具体分析。自然人之间签字通常有效，不一定要盖章；法人或其他组织若没盖章且无法定代表人签字，协议效力有瑕疵。虽有其他证据佐证协议可能有效，但争议时举证困难。为确保协议有效性和稳定性，最好按法定要求签字盖章。有具体法律问题，建议咨询专业人士。查看更多

买房签协议一般不强制全程录像。从法律层面，协议关键在于双方真实意思表达与内容合法，平等自愿且不违法的协议即便未录像也有效。录像可作为证据留存，直观呈现签约过程，在房产纠纷中有辅助证明作用，但录像要合法合规，不能侵犯他人权益。是否录像依买卖双方意愿和实际情况决定，非必备程序。查看更多

买房时一般夫妻两人都需签字，这与夫妻共同财产处置相关。夫妻婚姻期间所购房屋若无特别约定，通常属共同财产。法律规定，共同共有财产重大处置需所有共有人同意，夫妻签字即表示认可购房。不过存在特殊情况，若有书面财产约定，一方单独买房且约定为个人财产，可能无需另一方签字，但需有证据证明约定存在。查看更多

离婚后卖掉房子再买房，法律上未明确限制时间。此前有不少人对此存在误解。政策方面，各地房地产调控不同，限购普遍。部分城市规定离婚一年内购房，名下有房即便卖掉再买也算二套房。法律层面虽无禁止，但需符合当地购房资格、贷款等政策，故应先了解当地政策并依规操作。查看更多

在认购合同中，因己方原因不想买房，一般定金难退。因定金是履约担保，无正当理由违约依定金罚则通常不退。但存在特殊情形，如认购合同有可撤销事由、开发商有欺诈胁迫行为，或符合合同约定的退还条件，定金可退还。具体问题情况复杂，建议及时咨询专业法律人士维护权益。查看更多

离婚后变更按揭房贷款人，首先夫妻需签订书面协议，明确房屋归属与贷款偿还责任。然后向贷款银行提出变更申请，准备离婚证、离婚协议、身份证、房产证等材料，银行会考察申请人还款能力。审核通过后办理手续，一方配合过户及贷款变更，若银行认为新贷款人还款有问题可能拒批，需夫妻协商一致且银行同意并依规办手续。查看更多

通常父母全款买且登记在其名下的房归父母所有，一般不能随便收回。但存在特殊情形，如子女严重过错（像虐待父母），父母可依法通过诉讼收回；若子女购房时与父母有明确约定，符合条件父母也可能依约收回。总之，父母能否收回全款房要看具体情况，有法律纠纷可找专业律师。查看更多

公婆出钱给夫妻买房，款项能否拿走及性质判定分三种情况：一是明确赠与且有书面证据，属夫妻共同财产，专款专用；二是明确为借款且有协议，夫妻有还款义务；三是出资性质不明确时，要综合家庭经济状况、亲属关系等因素判断。总之，需依具体出资情况和证据确定性质及款项处置方式。查看更多

关于夫妻房产售卖，若为夫妻共同财产，一般需双方一同售卖，因双方对共同财产处理权平等。特殊情况是获另一方明确授权委托，被委托方可单独处理，但授权要清晰。为防纠纷、确保合法，有授权也最好双方参与签字。若房屋是一方个人财产，售卖则无需另一方参与。查看更多

委托律师进行房屋买卖，费用含律师费与行政费用。律师费受案件复杂程度、律师资历、当地收费标准等因素影响，复杂案件、资深律师、不同地区收费有别。行政费用如房屋过户登记费按面积或交易价格比例收，评估费依评估机构标准。具体费用不固定，委托前应向律所详细咨询收费与服务内容再做决策。查看更多

在我国，夫妻买房可一人贷款写两人名字，房产通常视为夫妻共同财产，因其处于婚姻关系存续期间且登记在双方名下。不过贷款违约时，作为共有人的另一方权益会受影响。此外，夫妻能书面约定房产份额，这受法律保护。若对相关法律问题有疑惑，建议咨询专业法律人士。查看更多

签购房合同需重视细节：核实买卖双方身份信息；关注房屋位置、面积等基本情况；明确房价、付款方式及时间，约定分期或贷款买房各阶段付款节点与违约责任；约定交房时间与条件，如装修标准等；留意违约责任条款；确认产权登记内容；仔细研读合同条款，对模糊或不合理处及时与开发商协商修改。查看更多

借名买房协议要点：一是明确当事人信息，清晰各方身份；二是明确房屋详情，防止信息模糊；三是约定资金安排，保证流向清晰；四是确定权益归属，保障借名人权益；五是规定房屋使用等，明确过户等情形；六是设定违约责任。同时需提醒，借名买房存在多种风险，协议可能因违法违规等被认定无效。查看更多

婚姻关系存续期间，夫妻共同购房对份额的约定，本质是对共有财产的处分，只要不违反法律、行政法规强制性规定，无欺诈、胁迫等违法情形就有效。此约定明确双方房屋产权份额，在房产处置、分割及离婚时可作重要依据，能避免纠纷，但该约定仅在夫妻内部有效，对外仍遵循共同共有原则。查看更多

诉讼时效适用于房产纠纷，如房屋买卖、租赁等纠纷。一般诉讼时效期限为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算。超三年起诉，法院可能不支持诉求。不过，特殊情况诉讼时效会中止、中断或延长，如不可抗力致时效中止，履行请求等致时效中断。了解相关规定对保护权利人权益很关键。查看更多