房屋买卖

房屋买卖合同不公证也有效。合同生效取决于行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法及公序良俗等法定有效条件，公证非生效必要条件，只是对合同真实性与合法性的证明。实践中大量未公证的房屋买卖合同，当事人依约履行，不影响其效力，不存在无效情形的未公证合同同样具有法律效力。查看更多

房屋买卖合同违反法律，效力依具体违法情形判定。违反强制性规定合同可能无效，但有除外情况，如买卖违法建筑合同通常无效。合同无效后财产应返还或折价补偿，有过错方担责。部分条款违法不影响其他部分效力。违反法律损害国家等利益，可能面临行政处罚，严重的追究刑事责任。查看更多

房屋买卖合同纠纷所需证据包括：主体资格证据如身份证、营业执照等；合同文本证据，含买卖合同及补充、变更协议；履行情况证据，像付款凭证、交房交接单；违约证据，如一方迟延等相关材料；质量问题证据，如照片、鉴定报告；涉及中介时，中介服务合同及中介费支付凭证等。证据需真实、合法、关联，以支持当事人诉求。查看更多

合同无效能否要求中介退双倍定金视情况而定。若因中介过错，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况致合同无效，可要求退还定金，符合双倍返还情形还能主张双倍返还，因其违反如实报告等义务。若因委托人自身或不可归责于中介的原因致合同无效，通常不能要求双倍返还，但中介代收定金应退还。查看更多

交房时面积超出是否补钱依合同约定和法律规定处理。有约定按约定；无约定时，面积误差比绝对值3%以内（含3%），购房者补钱；超出3%，购房者有权解除合同，若继续履行，3%以内部分购房者补钱，超出部分由出卖人承担，所有权归购房者。查看更多

房屋买卖合同与借款合同是不同类型合同。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权与买受人，买受人付价款，核心是产权转移；借款合同是借款人借款并到期返还本息。两者在性质、目的等方面差异明显，房屋买卖围绕房屋交易条件等，借款合同聚焦资金借贷偿还。以房抵债认定借款关系需明确证据，不能仅依房屋买卖合同认定。查看更多

购买的房子出现问题，处理方式如下：房屋质量瑕疵不影响居住，要求开发商修复，其担损失；严重影响则可解除合同索赔。交付房屋面积不符合同约定，3%以内据实结算，超3%买受人有权退房或继续履行，开发商双倍返还超3%部分房价款。维权要注意收集保留购房合同、检测报告、沟通记录等证据。查看更多

房屋买卖合同纠纷管辖法院依房屋性质而定。政策性房屋买卖合同纠纷，如经济适用房等，由房屋所在地法院专属管辖。普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，无协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖，均不得违反级别和专属管辖规定。查看更多

房产买卖纠纷官司费用含诉讼费与律师费。诉讼费一般败诉方承担，部分胜诉等情况法院依具体决定分担数额。律师费通常谁请谁担，若合同有律师费承担约定则按约执行，如约定违约方承担守约方律师费，守约方胜诉可要求违约方支付。查看更多

购房合同生效需满足多项条件。主体上当事人要有相应民事行为能力；意思表示要真实，无欺诈胁迫；内容须合法合规，不违规定与公序良俗；形式上若有要求应采用书面并签字盖章。一般满足条件合同成立即生效，附条件或期限的则条件成就或期限届至时生效。查看更多

没有房产证的房子签合同有风险，签约要点如下：合同要明确当事人、房屋基本情况等，写明房屋来源及不能办证原因，卖方要保证有处分权。清晰付款方式和时间，明确办证时间及卖方协助义务与违约责任。约定房屋交付时间、标准和费用承担。虽合同有效，但未办房产证有风险，签约前建议咨询专业人士。查看更多

房子卖给别人后能否买回视情况而定。双方协商一致并签订解除协议且办手续可买回；有重大误解等可撤销合同情形，买房人可申请撤销合同买回。若房屋已办合法产权转移登记，买房人取得完整产权，卖房人一般不能随意买回，除非买房人严重违约，卖房人依约行使解除权并追究违约责任后，有可能收回房屋，此情况复杂且条件严格。查看更多

夫妻一方死亡后房产能否买卖视情况而定。若为夫妻共同财产，一半属遗产，所有继承人无异议且同意出售，办理继承过户后可买卖；部分继承人不同意则不能擅自买卖。若为死亡一方个人财产，先继承，继承人决定出售可按正常流程。总之，先完成继承明确产权归属，方可合法买卖房产。查看更多

商品房买卖中定金有特定处理规则。购房者依约履行合同，定金可抵价款或收回；因购房者原因不履行，无权收回；因售房者原因则双倍返还。定金合同自实际交付生效，数额不超主合同标的额百分之二十。实践中违约未明确约定定金罚则，依情况判断是否双倍返还。有争议可协商，协商不成可通过诉讼等法律途径，由法院裁判。查看更多

房子供不起又卖不了，可采取多种办法。可与银行协商申请贷款展期或调整还款方式；能寻求亲友借款偿还房贷；也可将房屋出租用租金还部分房贷。若这些都行不通，银行可能司法拍卖房屋，拍卖所得先偿债及费用，剩余归业主。所以要尽量与银行积极沟通，避免走到司法拍卖这一步。查看更多