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宅基地
宅基地
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
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宅基地知识
农村宅基地一宅两户怎么办
“一宅两户”可能因历史等原因形成。农村宅基地遵循“一户一宅”原则,符合分户条件如子女成年结婚等,可申请分户获宅基地权益。不符合分户条件的,考虑房屋继承、买卖等情况办理变更登记。因政策调整不符规定的,可与村委会协商,依当地政策法规通过有偿退出等解决,依实际按程序妥善处理保障权益。
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2025.07.24
1031次阅读
宅基地可以偿还债务吗
宅基地是农村村民建造住宅及其附属设施的集体建设用地,一般不得单独用于偿债。其流转受严格限制,归集体所有,村民仅有使用权。虽存在特殊情况,经法定程序且符合相关规定,通过司法途径有可能处置偿债,但程序复杂严格,不能随意以宅基地偿债,要依具体情况和严格法律程序判断。
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2025.07.23
1180次阅读
宅基地被侵占律师怎么处理的
宅基地被侵占的处理步骤:先收集宅基地权属证明、照片、证人证言等证据。尝试与侵占方协商,要求停止侵权、恢复原状。协商不成,向当地乡(镇)政府或县级土地行政主管部门反映,其有权责令退还土地。对处理决定不服,可申请行政复议或提起行政诉讼,也可直接提起民事诉讼,通过法律途径维护宅基地合法权益。
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2025.07.23
1854次阅读
宅基地转让给外地人无效吗
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,受让主体原则上应为本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员受让宅基地违反规定,因其具有福利和保障功能。虽存在特殊情况使转让可能有效,如经本集体同意等,但总体上,宅基地转让给外地人若无合法特殊情形,一般会被认定无效。
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2025.07.23
1670次阅读
农村宅基地邻里纠纷处理依据是啥
农村宅基地邻里纠纷处理依据包括法律法规和政策。法律上,《民法典》物权编中相邻关系规定是重要依据,相邻方使用不动产应避免妨碍或造成损失,否则担责。《土地管理法》涉及宅基地权益与管理。若有宅基地权属争议,先明确权属,协商不成由政府处理,单位间争议由县级以上政府处理,个人间等争议由乡级或县级以上政府处理,不服可起诉。
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2025.07.23
1534次阅读
宅基地纠纷案的受理期限是几年的
宅基地纠纷涉及行政诉讼时,直接起诉期限为六个月,先复议再起诉期限为十五日。若是民事纠纷,适用三年一般诉讼时效规定,自权利人知道或应知道权利受损及义务人起算。但自权利受损超二十年,法院一般不予保护,特殊情况可依申请延长。
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2025.07.23
1939次阅读
农村宅基地,村里有权收回吗
村里在特定情形下有权收回农村宅基地,如长期闲置、房屋坍塌两年以上未恢复使用、一户多宅多余部分以及因公共利益需要等。收回须遵循法定程序,进行公告等以保障使用权人合法权益。若不符合法定情形或程序,使用权人可通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权益,要求确认收回行为违法并恢复宅基地权益。
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2025.07.23
1430次阅读
农村宅基地私自转让后果是什么
农村宅基地私自转让后果严重。转让给非本集体经济组织成员,合同无效,因其与特定身份相关。私自转让违反法规,会面临行政处罚。纠纷时法院不支持其合法性,转让方可能返还转让款,受让方可能失权益,严重时还可能担刑责。总之,农村宅基地转让必须严格依法进行。
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2025.07.23
1448次阅读
宅基地纠纷起诉流程及时间多久
宅基地纠纷起诉流程:先撰写起诉状,明确原被告等信息并提交有管辖权法院及证据,法院受理后通知被告答辩,接着开庭审理,双方质证、辩论,最后法院判决。简易程序立案起三个月内审结,普通程序六个月内审结,特殊情况可延长,实际审理受多种因素影响,当事人要关注时间节点保障权益。
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2025.07.23
1687次阅读
宅基地纠纷法院可以直接判决吗
宅基地纠纷法院判决视具体情况而定。事实清楚、证据确凿、法律关系明确时可直接判决,如一方有权益凭证且另一方侵权事实清晰。争议大、事实复杂则先调查取证、组织质证辩论再判决。部分纠纷涉及行政程序前置,如未经审批,法院会要求先完善程序再审理。法院综合考量各种因素,经法定程序决定是否直接判决。
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2025.07.23
1592次阅读
宅基地被占用了怎么办
首先要明确宅基地被占用的性质与情形。他人非法侵占,先协商返还,不成则申请乡镇或县级土地管理部门处理,不服处理决定可复议或诉讼。因合法原因被占用,协商补偿。农村集体经济组织内部成员间纠纷,先由村集体调解,无果可依证据向法院提起民事诉讼维护权益,要求停止侵权、恢复原状或赔偿。
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2025.07.23
1170次阅读
农村宅基地退出补偿标准是多少
农村宅基地退出补偿标准各地不一,由各地自行制定。常见补偿方式有货币补偿与房屋置换。货币补偿综合考虑宅基地及房屋价值,因地区经济差异补偿不同。房屋置换按比例换安置房面积,部分地区还有搬迁、临时安置等补偿。想了解具体标准,可咨询当地自然资源部门或村委会获取准确政策信息。
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2025.07.22
1939次阅读
土地被他人侵占建房咋办
土地被他人侵占建房,维权步骤如下:先收集土地权属证书、照片、证人证言等证据,明确自身权益。接着尝试与对方协商,要求停止侵占、拆除建筑并返还土地,协商无果可找村委会、居委会或土地管理部门调解。若调解不成,可向法院提起诉讼,基于物权保护请求权要求对方承担停止侵害等民事责任,诉讼前可咨询律师获取专业指导。
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2025.07.22
1875次阅读
宅基地可以公证给孙子吗
宅基地所有权归集体不能公证给孙子,但宅基地上房屋可以。农村宅基地不能单独继承,地上房屋可依法继承。想把房屋给孙子可办公证遗嘱,立遗嘱人向公证机构申请,说明情况与意愿,公证机构审查材料真实合法、立遗嘱人条件符合后出具公证书,去世后孙子凭此等材料办房屋过户登记。
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2025.07.22
1704次阅读
故意破坏他人房屋建设会怎么样
故意破坏他人房屋建设涉嫌故意毁坏财物罪,造成公私财物损失五千元以上等情形将立案追诉。罪名成立的,依《刑法》可能面临三年以下有期徒刑等刑罚,数额巨大或情节严重的处三年以上七年以下有期徒刑。受损方还可民事诉讼要求赔偿,包括修复费用等。建议及时报警并保留现场照片等证据,以维护权益,制裁侵权人。
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2025.07.22
1703次阅读
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