什么样的房屋不得出租违约怎么处理

依照法律法规，以下类型的房屋是不可租赁的:
首先，房屋若为非法建造，其租赁行为便不受法律保护;
其次，若房屋的工程质量和抗灾能力未能达到相关强制性的标准要求，也是不能进行租赁的;
最后，如果双方当事人在签订租赁合同时，违反了有关规定擅自变更房屋的实际用途，这类租赁合同也将被判定无效。
在这种情况下，出租方需承担相应的法律责任，如退还承租人已支付的租金，并对因此产生的经济损失负责赔偿等。
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。