在实施房地产限购政策前,当事人所签署的房屋买卖合同是具备法律效力的,并不受该政策的任何限制。
一份有效的房屋买卖协议必须满足以下几个条件:
首先,当事人需具备书写证明的能力,并且其意思表示必须是自愿且真实的;
其次,房屋买卖合同的内容必须合法,并符合相关法律法规所规定的形式;
最后,房屋买卖关系的建立不能存在恶意串通行为,损害到国家、集体或者第三方的利益,也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。