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首套购房契税
首套购房契税
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-03-01 00:23:58
已帮助4298人
精选律师 ·
讲解实例
首房契税税率
《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节
契税
营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号): 一、关于契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括
购房
人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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首套购房契税
法律咨询顾问
问题:你好关于首套房的房产税如何计算
首套房的房产税如下征收规定:1、首套房房产税如何征收怎么计算,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.53倍(含)至4倍的,税率为14倍(含)以上的税率为1.2。2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。3、首套房房产税如何征收问题中,纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面:1、购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋销售价2的契税如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5的契税。2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。3、买卖合同印花税:按照房屋销售价格的0.05缴纳。4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋销售价2的公共维修。5、房屋所有权登记费:按照0.3元建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元建筑平方米2)房屋登记费:0.18元建筑平方米。6、房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。7、权证工本费:4元件。
法律咨询顾问
问题:三套房和四套房契税一样吗
根据相关法律规定,“三套房和四套房契税一样吗”的解答如下:国家对购买首套房的购房者实行房契税优惠政策可按房屋的面积大小征收不同的税率,购买非首套房的购房者是不享受房契税的优惠政策的,购买二套房及以上住房的契税的税率统一为3%。法律依据:根据2021年9月1日生效施行的《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。以上是对“三套房和四套房契税一样吗”的解答 如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行界定。
北京昌运律师事务所
问题:问一下哈,家里3套房,征收房产税是按那套的购房单价来算还是3套分开算
您好,需要咨询税务机关
法律咨询顾问
问题:买一套,夫妻更名,但没过5年的房证,我需要交契税吗
房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女,不能直接过户,只能以赠与的方式过户:同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。要想夫妻房产证更名;(7)屋所有权证附图、登记表复印件,似各个银行情况而定,其余任何费用均不需交纳,且赠与合同必须办理公证手续,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,公证费一般是赠与房屋价值的1%,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。非夫妻房产证过户流程:非婚姻存续期间房产证更名,需提供原售房单位的证明,具体提交资料如下:(1)如是房改房。二是向银行申请。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与、经济适用房,免征营业税)。在实施限购政策后,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税,只需携带结婚证。有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元、契税等费用(直系亲属间赠与房产,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同;如是商品房;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意。一般情况下银行不给盖章,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同
张鹏
问题:我买了一套二手房,当时交契税2万二千多
你好,你想问什么
法律咨询顾问
问题:你好,我想问一下名下有一套房和名下没有房交的契税是一样的吗
会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。扩展资料《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准
法律咨询顾问
问题:异地首套房提取了公积金,想在无锡本市购买还能提取吗
二套房提取公积金是需要满足之前一套房的公积金贷款还款按时且没有出现逾期或不良记录的前提下才可以提取的!公积金贷款的额度如何计算贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.(1)计算公式如下:(借款人及辅助借款人月缴公积金额缴交比例×A×l2(月) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限注:A为还款能力系数,现定为0.35.(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:商品房:房款总额的80现住房:房款总额的70二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60组合房:房款总额的70(公积金贷款和商业贷款的合计).购买二手房如何办理公积金贷款第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件 2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款, 并领取回执.
法律咨询顾问
问题:最近在市区买了套房,和开发商各方面都洽谈好了并且上星期也交了首付,但是开发商迟迟不和我签购房合同,说是还有些手续没有走完,请问交完首付不签购房合同合法么?
一般开发商交首付之日就是签正式copy购房合同之日,你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。一、新房的购买流程为:1、认购,交定金2、签购房合同、支付首付款(或全款)3、申请贷款、银行放款4、交百房验房、移交手续
法律咨询顾问
问题:我想交房屋契税,想问一下是,怎么样算二套房,是我买房的时候手里有两套房,还是我交契税的时候名下有两套房
算是二套房的。二套房是以家庭为单位认定的,即题主或题主家人名下已有房产,无论在何地再买仍属第二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定,各地商业性个人住房贷款中,居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。
法律咨询顾问
问题:徐州市用公积金购买二套房首付比例是多少
二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源。通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
法律咨询顾问
问题:契税问题:我名下是婚前有一套房子,婚后以老婆的名义新买了一套。请问,新买的这套属于二套房,需要交二套房的契税吗?
算二套。认定是否二套房买入,是认房认贷,以及以家庭为单位界定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案,三方不能有贷款买房记录在银行,你之前有住房备案在你名下,婚后(领取结婚证)不管是以你名义,还是以你配偶名义,亦或是你俩名义再买住房,都是算二套。二套房买入,首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍,契税是全额契税3%--4%。
王飞
问题:双方婚后购买两套房子,一套全款,另一套房贷,首付款是借的,起诉离婚,法院会怎么判???
两套房子都是夫妻共同财产,贷款和借款都是夫妻共同债务。如需律师帮助请联系我。
房产纠纷专业问答普法
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钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
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