拆迁了宅基地怎么补偿

一、拆迁了宅基地怎么补偿

拆迁时，宅基地的补偿标准是如何制定的

房屋拆迁过程中所涉及的宅基地补偿方式主要包括以下三种：即货币补偿、同等价值置换以及双重补偿方式。具体阐述如下：

1.货币补偿：这曾经是较为普遍的一种宅基地补偿方式，其补偿金会依据被拆迁房屋所占据的面积大小予以计算和确认；

2.同等价值置换：此方式主要是通过允许农民在政府规划的安置房区域以内自由挑选适合自身需求的商品房，从而填补因拆迁引起的经济损失；

3.双重补偿：此类补偿方式不仅涵盖了对房屋补偿费用的支付，同时也提供了宅基地补偿款项，以便更好地保障广大农户的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、拆迁后农村宅基地补偿标准是多少

农村宅基地拆迁补偿标准通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费一般为该宅基地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该宅基地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收宅基地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。地上附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。具体补偿标准会因各地经济发展水平等因素而有所差异。

三、拆迁后农村集体土地如何确权

农村集体土地拆迁后的确权，需依据相关法律法规。首先，确定土地权属主体，一般为农村集体经济组织或村民小组。然后，收集整理土地权属来源材料，如土地承包合同、征地补偿协议等。接着，向当地土地管理部门提出确权申请，填写申请表并提交相关材料。土地管理部门会对申请进行审核，实地勘查土地现状。若材料齐全且符合规定，将进行公示，公示期无异议后予以确权登记，颁发土地确权证。确权过程需严格遵循法定程序，确保土地权益的合法性和准确性。如对确权有疑问或纠纷，可通过法律途径解决。

拆迁宅基地补偿机制主要包括现金补偿、等价值置换和双向补偿三种形式。现金补偿按房屋面积确定金额；等价值置换让农民在政府指定区域自选商品房；双向补偿则既补偿房屋也补偿宅基地。具体执行方式可能因地区和政策而异。