根据现行规定,二手房产交易需要进行预告登记,该项程序的时限为90个自然日。
在签订二手房买卖合同时,买卖双方均可自行选择时间办理预告登记手续。
预告登记意味着债权获得通过登记公示的方式进行确认并转变成为准物权,这一过程具有排他性及强制执行力。
在完成预告登记后,如产生债权消灭或自能够进行不动产登记之日起的九十个自然日内仍未能提出正式申请登记,则原有的预告登记将会自动失效。《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。