抵押合同

法律分析： （1）租房合同没到期退房退押金问题需区分情况。当合同有提前退房及处理方式的约定时，按约定操作。例如合同规定租客提前一定期限告知房东即可退房并退还押金，那么就遵循该约定。 （2）若合同无相关约定，租客提前退房构成违约，房东有权按合同要求租客承担违约责任，可能扣除部分或全部押金作为违约金。 （3）但如果租客能证明提前退房有正当理由，像房屋存在影响正常居住的重大瑕疵，租客可行使法定解除权退房并要求退还押金。 （4）无论哪种情况，建议租客先与房东协商，争取达成双方都能接受的方案。 提醒： 在签订租房合同时，应仔细明确提前退房的相关条款。若出现纠纷且情况复杂，建议咨询进一步分析。

1.犯罪嫌疑人、被告人取保候审期间遵守规定，结束时能退还保证金。 2.被取保候审人没违规，解除取保候审时，公安机关会做退还保证金决定书，被取保人或其法定代理人可凭决定书到指定银行领钱。 3.若违反规定，已交的保证金会部分或全部没收，还可能被责令悔过、重新交保证金、提出保证人，或被监视居住、逮捕。严格守法，结束就能拿回保证金。

1.按民法典，债务人不还到期债务或出现约定情形，债权人能就抵押物优先受偿。 2.抵押权人与抵押人可协商，用抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，他们可撤销。 3.双方未达成实现抵押权的协议，抵押权人可让法院拍卖、变卖抵押财产。折价或变卖要参照市场价。 4.抵押财产处理后，价款超债权部分归抵押人，不足部分由债务人还。

（一）当同一房产有多个抵押债权人时，要先查看抵押登记情况，按登记先后顺序清偿；若登记顺序相同，就按债权比值清偿，且已登记的优先于未登记的受偿。 （二）执行房产所得价款，先支付执行过程产生的费用，再偿还抵押权人的债权。 （三）如果房产拍卖款还完抵押债权有剩余，这部分钱归抵押人；若不够清偿全部抵押债权，抵押权人可继续找债务人要剩下的钱。 （四）若存在建设工程价款优先受偿权等法定优先受偿权，要先满足这类权利，再分配抵押债权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比值清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

（一）明确诉求方向 根据自身情况确定诉求，比如是想确认抵押合同效力，还是实现抵押权等，确保诉求清晰合理。 （二）准备诉讼材料 收集双方身份信息、抵押合同、能证明债务关系的借条或转账记录等相关材料，保证材料真实有效。 （三）考量抵押效力 要清楚无证房产抵押效力存在争议，法院会结合合同签订时双方真实意思、房产实际情况等综合判断，提前做好应对。 （四）确定管辖法院 若被告住所地与合同履行地不一致，依据相关规定准确确定有管辖权的法院。 （五）参加庭审 法院受理后，按程序参加庭审，清晰陈述观点，积极举证，配合法院查明事实。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。无证房产一般无法办理抵押登记，其抵押效力的判定需结合具体情况，这与法院综合考量合同签订等因素来判断抵押合同效力相呼应。

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抵押物消灭并不必然导致债权消失。抵押物是债权的担保，当抵押物因不可抗力等法定原因灭失时，若该灭失非因抵押人的过错所致，债权并不消灭，抵押人仍对债权人承担清偿责任。但如果抵押物的灭失是由于抵押人的过错造成的，比如故意损毁抵押物等，债权人有权要求抵押人提供其他担保，若抵押人无法提供，债权人可提前要求清偿债务。总之，抵押物的消灭与债权的存续关系较为复杂，需根据具体情况判断，不能一概而论。

未成年被收取押金的情况，可依据《劳动合同法》等相关法律规定来处理。首先，押金的收取本身可能就违反了法律规定，用人单位不得向劳动者收取押金。若已收取，未成年可与用人单位协商要求退还押金。若协商不成，可向劳动行政部门投诉，劳动行政部门会责令用人单位限期退还押金，并对用人单位处以罚款。如果是在其他民事活动中被收取押金，如租赁等，可依据双方签订的合同约定及相关民事法律规定来主张权利，通过协商、调解或诉讼等方式要求退还押金。总之，未成年在面对被收取押金的情况时，应积极采取合法途径维护自身权益。

房东不退租金可以起诉。