一、
房屋抵押贷款如何办理
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为
抵押或
质押，或由第三人为其贷款提供保证并
承担连带责任的贷款。它是由住房
买卖合同、住房按揭协议、住房
按揭贷款合同连接起来的三角关系。 住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的
商品房屋抵押给
银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押
房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律
法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史
证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。 二、房屋
抵押贷款流程是怎么样的? 1、买卖双方签订
房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对
贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及
担保合同; 5、售房人将房屋
产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理
房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 三、房屋抵押贷款需要的申请资料 (一)个人
房产抵押贷款需要 1、
房屋产权证、
购房合同及发票原件; 2、
身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明(
结婚或
未婚证明) (二)公司房产抵押贷款需要 1、房屋产权证、国有
土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人
授权委托书、经办人身份证原件 3、企业
营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章) 4、
公司章程、股东会决议/董事会决议
