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01:54
建设工程行使法定抵押权的条件包含以下四个： 第一，必须是已竣工的建设工程，在建工程不适用。 在建工程的抵押，只能通过抵押合同而设定，其性质为一般抵押权，而不属于法定抵押权。 第二，所担保的主债权必须是基于建设工程承包合同所生债权。 此处的建设工程合同仅指合同法（自2021年1月1日起废止）第269条第2款中的施工合同，勘察合同和设计合同不包括在内，当然，该承包合同必须是有效合同。 第三，必须是发包人未在约定期限内支付工程价款。 此处的“价款”是指建设工程承包合同约定的承包费，包括承包人因施工而支付的劳动报酬、所投入的材料费和所垫付的其他合理费用以及因合同所发生的损害赔偿； 第四，法定抵押权的标的物限于建设工程本身。
02:27
1、生产经营单位发生生产安全事故后，事故现场有关人员应当立即报告本单位负责人。 单位负责人接到事故报告后，应当迅速采取有效措施，组织抢救，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，并按照国家有关规定立即如实报告当地负有安全生产监督管理职责的部门，不得隐瞒不报、谎报或者迟报，不得故意破坏事故现场、毁灭有关证据。 2、负有安全生产监督管理职责的部门接到事故报告后，应当立即按照国家有关规定上报事故情况。 负有安全生产监督管理职责的部门和有关地方人民政府对事故情况不得隐瞒不报、谎报或者迟报。 3、有关地方人民政府和负有安全生产监督管理职责的部门的负责人接到生产安全事故报告后，应当按照生产安全事故应急救援预案的要求立即赶到事故现场，组织事故抢救。 参与事故抢救的部门和单位应当服从统一指挥，加强协同联动，采取有效的应急救援措施，并根据事故救援的需要采取警戒、疏散等措施，防止事故扩大和次生灾害的发生，减少人员伤亡和财产损失。 事故抢救过程中应当采取必要措施，避免或者减少对环境造成的危害。 任何单位和个人都应当支持、配合事故抢救，并提供一切便利条件。
01:56
一、招标人资格的合法性审查? 1、招标人为依法设立的法人或其他组织，若招标工程为房地产开发项目，招标人还应当符合建设部《房地产开发企业资质管理规定》，其招标房地产开发项目的规模应与其开发资质一致。 2、招标人已履行招标项目的审批手续，取得了相关的行政批准许可。 3、招标人已落实资金来源。 二、投标人资格的合法性审查 投标人相应的资质。 （施工资质等级） 三、招投标程序的合法有效性审查 1、投标邀请：公开招标是向不特定投标人发出邀请。 邀请投标是向特定的投标人发出邀请。 2、投标人资格预审。 3、编制符合要求的投标文件及提交。 4、开标，投标及中标。
01:48
广义的发包人反索赔包括两个方面，一是施工索赔的预防；二是发包人向承包人提出索赔。 窄义的发包人反索赔，只指发包人向承包人提出索赔。 除非特殊指明，一般情况均是指窄义的发包人反索赔。 发包人反索赔，即发包人向承包人提出索赔，是指由于承包人不履行或不完全履行约定的义务，或是由于承包人的行为使发包人受到损失时，发包人为了维护自己的利益，向承包人提出索赔。 在工程建设过程中，不健康的施工索赔会使发包人的利益受到重大损失，发包人应当提高防范意识，把违约事件缩小到最小的范围之内，并利用可能的反索赔机会，更好地保证工程目标的实现。
02:34
1、提供的勘察设计有缺陷。 建设工程应当遵循先勘察、后设计、再施工的程序。 施工是将设计图纸付诸实施的过程，如果勘察设计不符合法律法规、安全标准、技术规范和合同约定，存在质量缺陷，再好的施工技术都难以保证工程质量。 勘察设计有缺陷的情形包括没有提供符合法定质量要求的勘察设计资料、施工图设计文件未报建设行政主管部门审查、发包人擅自变更设计图纸等。 2、提供或者指定购买的建筑材料、建筑配件、设备不符合国家强制性标准。 建筑材料、配件、设备是建筑活动的最基本要素，其不合格是工程质量缺陷的重要原因之一。 合同约定由发包人提供建筑材料、配件、设备的，发包人应当按照设计文件、技术规范和承包合同按质按量进行采购和提供;不得明示或暗示承包人使用不合格建筑材料。 3、直接指定分包人发包专业工程。 分包是总承包人根据合同约定或征得发包人许可将施工任务中的专业工程交由具有相应资质的发包人完成的行为。 总承包人和分包人就分包工程对发包人承担连带责任。 实践中，发包人经常基于自身优势将利润丰厚的专业工程直接发包，如果由于分承包人过错造成质量缺陷的，发包人应当承担选任指示不当的民事责任。
01:43
工程项目中，延期索赔是合同管理中不可分割的一部分，在处理延期索赔本人认为应慎重行事并注意做好以下工作： 1)延期索赔事件发生后，要及时请参建各方到现场调查，了解事件发生的原因，确定事件性质，分清风险的归属; 2)事件发生过程中，督促批复部门对各有关细节应做详细记录(包括照片)，并由驻地工程师签认; 3)事件发生过程中，与有关各方积极协调配合，消除引起延期索赔的因素，减少损失； 按合同有关规定审核索赔资料，并积极与承包商和监理协商，取得一致意见。 首先，要注重索赔证据的收集。 最后，要掌握正确的索赔程序，及时提出索赔。
01:19
工期延误反索赔是指在工程项目建设中，承包方在合同规定的工期内没有完成合同约定的工程量和内容，延迟交付工程，影响了发包方对施工项目的使用和营运生产，造成发包方的经济损失。 因此，发包方可就事件向承包方进行反索赔。 承包方依据合同的约定和拖延的工期对发包方的损失进行赔偿.具体可包括发包方盈利损失；由于工程延误引起的贷款利息的增加；工程延期带来的附加监理费用及租用其他建筑物时的租赁费等。 法律依据; 《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百八十二条 因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。 《民法典》第八百零二条，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。
01:53
随着我国城市化的发展，建筑业也发展得格外快。 但是在建筑业存在着一个普遍的现象，那就是发包方拖欠施工企业的工程款。 面对发包方拖欠工程款，做好以下几点： 1、尽快起诉发包方。 一旦遇到发包方无故迟延支付或者不支付工程价款的情形，在协商未果的情况下，承包商应该运用法律的武器维护自己的合法权益。 2、要注意证据的保存。 竣工结算资料应完整，如果结算资料不完整，发包方很可能以此拖延支付工程价款。 3、充分运用建设工程价款优先受偿权。 4、如果承包人直接起诉发包人，判决胜诉后却发现发包人没有财产可供执行，但发包人对第三人有到期债权。 这时，承包人可以向法院申请对该到期债权予以强制执行，要求第三人直接向承包人履行债务。
01:49
工程审计是指审计机构依据国家的法令和财务制度、企业的经营方针、管理标准和规章制度，对工程项目的工作，用科学的方法和程序进行审核检查，判断其是否合法、合理和有效，以期发现错误、纠正弊端、防止舞弊、改善管理，保证工程项目目标顺利实现的活动。 工程审计独立于项目组织之外，审计人员与项目组织无任何直接的行政或经济关系。 ?[1]? 工程审计是依据国家《审计法》等相关规定，对工程概、预算在执行中是否超支，有无隐匿资金、截留基建收入和投资包干结余，以及有无以投资包干结余的名义私分基建投资的违纪行为等。 审计是以基建项目为标的，以会计师、审计师为主要从业人员。
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2022.06.07
