建设工程纠纷专题

工期指建筑项目从动工到投入使用的总时间。计算工期通过投入使用年份减去动工年份得出。确定工期需考虑开工、竣工日期及工期顺延等因素。开工是承包商进入现场开始施工的关键环节，确定开工日期的方法包括：合同规定、发包方或监理人员发出的开工通知书，或承包商提交的开工报告或申请获得批准的日期。

特别规定：履约保证金不予退还的情况包括：1.违反合同义务且未承担违约责任；2.未按时履行违约责任；3.未能履行与招标方签订的合同，且损失超出保证金金额；4.未提交履约保证金。履约担保在颁发工程接收证书前必须有效，发包人应在证书颁发后28日内退还履约担保。